La zona norte del Gran Buenos Aires es conocida por sus barrios exclusivos y caros, lo que hace que encontrar un departamento para alquilar sea cada vez más difícil. La escasez de oferta llevó a precios elevados, y la Ley de Alquileres exacerbó la brecha en el acceso a la vivienda, lo que hace que el mercado sea menos estable.

Según un informe de Zonaprop, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m² en esta zona cuesta en promedio $106.560 por mes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $156,537 mensuales. Esto representa un aumento del 22,2% en el primer trimestre de 2023. Es importante destacar que estos precios son un promedio entre barrios con unidades más accesibles y otros más exclusivos.

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En cuanto a las localidades más exclusivas, Troncos del Talar lideró el podio en marzo, pero en abril fue superado por Victoria, una ciudad que forma parte del partido de San Fernando que se acercaba al puesto después de ocho meses de estar afuera. Los alquileres de un departamento de dos ambientes en Victoria rondan los $151.309, mientras que en Nordelta se ubican en un promedio de $144.225.

En cuanto a los precios más bajos, se encuentran en Villa Lynch ($70.018), San Martín ($79.729) y José León Suárez ($79.992). Además, el informe destaca la rentabilidad de Zona Norte, que se ubica en 3,24% anual, lo que significa que se necesitan 30,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2% más que el año anterior. Por otro lado, Muñiz y La Lonja se presentan como los mejores barrios para invertir con un 5,4% y 5,2% de retorno bruto, respectivamente.

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler

En qué zonas los alquileres se mantienen por debajo de la inflación

En la zona oeste-sur, este mes el aumento es mayor que en el norte. Los precios suben un 7,5% en marzo y acumulan un aumento del 19,9% en lo que va del año, por debajo de la inflación. A nivel interanual, este número es del 97,9%. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubica en $75.470 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $101.766 por mes.

El barrio de Canning lidera el ranking de precios con un valor de $107.783 por mes. Le siguen Ezeiza ($101.526) y Bernal ($97.272). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina ($57.946 ), Moreno ($64.649) y Lomas del Mirador con un valor de 64.920 pesos por mes.

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