Luego de dos años de auge en los alquileres vacacionales en barrios cerrados y quintas suburbanas de la Provincia de Buenos Aires con picos de demanda, precios récord, ocupación total y hasta lista de espera en algunas propiedades, el inicio de 2023 vivió una caída en el cierre de este tipo de operaciones inmobiliarias en los espacios verdes en las inmediaciones y afueras del área metropolitana de Buenos Aires. El verano del 2023 se caracterizó por la vuelta a la costa y a los viajes al exterior y al interior como destinos de vacaciones.

Oficina y depósitos: la evolución de los precios de alquiler y la vacancia

Sin embargo, este año la situación parece cambiar. En un contexto marcado por la crisis económica actual, la incertidumbre y la volatilidad del valor del dólar, las familias argentinas están reconsiderando sus planes de vacaciones y el verano 2024 vuelve a ser un boom para los barrios cerrados

En este sentido, se observa un creciente auge en el mercado de alquileres temporarios en barrios cerrados para la próxima temporada de verano. “Los altos costos de viajar al extranjero se han vuelto prohibitivos para muchos”, comparte el director de DIC Propiedades S.A, Javier Igarzabal, con oficinas en zona norte y CABA. Igarzabal señala que la opción de alquilar casas o departamentos equipados en countries se ha vuelto especialmente atractiva para las familias.

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler

Lo llamativo de este año en particular es que esta tendencia no solo continúa atrayendo a aquellos que buscan descansar en Buenos Aires, sino que también ha absorbido a los veraneantes que en años anteriores solían optar por la costa o destinos internacionales. “Es casi imposible para una familia considerar un viaje al exterior y los destinos cercanos van a ser las opciones más elegidas”, señala Igarzabal, quien pronostica que zona norte, junto con algunos destinos del interior, serán los más solicitados en la próxima temporada de verano.

Desde DIC Propiedades S.A, mencionan que los destinos más solicitados son Tigre, Pilar, Escobar y San Isidro debido a su amplia oferta de barrios privados, quintas y countries. Estas ubicaciones son especialmente populares porque a menudo están cerca del lugar de trabajo de los inquilinos. Aquellos interesados en pasar las vacaciones en un barrio cerrado son atraídos por una amplia gama de opciones, aunque se destaca la importancia de la señal de internet. “Algunos consideran alquilar en estas zonas por un mes o más para poder trabajar desde casa”, explica Igarzabal.

Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad

En cuanto a los precios, varían según la ubicación y las comodidades ofrecidas. Barrios privados como Nordelta, Villa Nueva y Santa Bárbara son considerados los más costosos, en la zona de Tigre, mientras que Puertos del Lago y El Cantón, en Escobar, ofrecen opciones intermedias. Pilar del Este se destaca por sus oportunidades a precios más asequibles.

Igarzabal señala que las propiedades más demandadas para alquileres temporarios de verano son aquellas que cuentan con piscina y espacio verde. “Las familias suelen buscar casas de 200 m² a 300 m² con tres habitaciones y, en algunos casos, una habitación de servicio. Los precios por un mes varían, con opciones desde US$3000 hasta US$12000 o más, según las características del barrio y las comodidades de la casa”, remarca el director. También reconoce que la mayoría de los inquilinos son familias con hijos y que incluso se dan casos donde dos familias alquilan juntas por períodos de uno a tres meses.

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Un dato interesante es que los departamentos están teniendo cada vez más demanda entre aquellos que prefieren un descanso con menor esfuerzo de limpieza. “Cada vez más personas optan por departamentos que ofrecen comodidades similares a las de un hotel”, menciona Igarzabal. Los departamentos de tres ambientes con amenities dentro de barrios cerrados pueden alquilarse por valores que oscilan entre US$900 y US$2500 al mes. Estos precios suelen incluir las expensas, el cable, internet y el mantenimiento del jardín y la piscina, aunque no siempre cubren los servicios consumidos durante el alquiler.