Los precios de alquiler en la ciudad de Buenos Aires continúan su ascenso imparable. Desde el mes de abril de este año, el valor de los contratos en la ciudad de Buenos Aires no detiene la suba,, a un ritmo que supera el 10% de incremento mensual. De hecho, el último informe presentado por Zonaprop refleja un aumento del 13,5% respecto al mes anterior.

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler

Si el análisis es anual, durante todo el 2023 y hasta principio de septiembre la suba fue del 143%. En casos concretos, alquilar un monoambiente en la ciudad ya alcanzó los $177.379 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes ahora cotiza en un promedio de $225.802 mensuales. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por la cifra de $292.558 al mes, según el relevamiento de Zona Prop.

El dato de color y que refleja una fuerte distorsión de precios en la economía argentina es que los valores mensuales de los departamentos son similares a lo que costará alquilar una carpa en las playas de Mar del Plata durante toda la temporada: entre $260.000 y $500.000 (desde diciembre hasta marzo) aunque también hay paradores que están pidiendo esos precios por solo un mes. Estos números reflejan un aumento de más del doble en comparación con el último verano. que incluso supera la inflación interanual, que alcanzó el 78.5% en agosto, según el Instituto de Estadísticas y Censos (Indec).

Oficina y depósitos: la evolución de los precios de alquiler y la vacancia

En cuanto a la distribución de los precios de alquiler en la ciudad porteña, se produjo un cambio significativo. El barrio de Núñez lidera la lista como el barrio más costoso para alquilar, con un precio medio de $320.362 al mes y desplazó a Palermo, que ahora ocupa el segundo lugar con un promedio de alquiler de $300.732 mensuales. Colegiales sigue en tercer lugar con un promedio de $291.229 mensuales.

En una posición intermedia en términos de precios se encuentran Saavedra con contratos por $246.806, Parque Chacabuco con $241.432 y San Cristóbal con $229.973. Por otro lado, los barrios más asequibles para alquilar en Buenos Aires son Floresta, con un promedio de $183.919 mensuales, seguido de cerca por Liniers con $184.948 y Barracas con un precio medio de $190.208.

Respecto a la ganancia que le deja a un propietario: La rentabilidad inmobiliaria retrocede a 5,33% anual

La relación alquiler/precio desciende y se ubica en 5,33% anual. Es decir, se necesitan 18,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 27% por debajo de lo requerido un año atrás.

San Cristóbal y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,6% y 6,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Barracas son los que menor rentabilidad generan (4,5% y 4,6%, respectivamente).

Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad

Por otro lado, en el mercado de compraventa, los precios de las propiedades experimentaron un modesto incremento del 0,2% en el mes de septiembre, marcando un cambio en la tendencia decreciente que se venía observando desde junio. Sin embargo, en lo que va del año 2023, se acumula un descenso del 1,6%.

Los valores de mercado reflejan que un monoambiente tiene un precio promedio de US$94.401, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados alcanza los US$113.672. Por su parte, un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados se cotiza en un promedio de US$158.878.

A pesar de las fluctuaciones en el mercado, el mes de agosto de 2023 experimentó un aumento notable del 33% en el volumen de escrituras en CABA en comparación con el mismo período del año anterior, aunque aún no ha alcanzado los niveles registrados en 2018. Según Zonaprop, la cantidad de avisos de propiedades revaluadas se mantiene estable, rondando el 22%.