El mes pasado, la oferta de departamentos de uno a cuatro ambientes usados disponibles para alquilar en Buenos Aires se redujo drásticamente a solo 621 unidades, lo que representa una disminución del 64,5% en comparación con el año anterior, cuando se contaban 1748 opciones. A pesar de que la oferta ya era escasa en 2022, la cantidad actual es prácticamente insignificante para una ciudad tan dinámica como Buenos Aires.

Durante todo el mes de septiembre, aquellos que buscaban alquilar o mudarse se encontraron con una oferta limitada: solo 196 opciones de monoambientes, 314 de dos ambientes, 98 de tres ambientes y escasos 13 de cuatro ambientes, según los datos recopilados por Reporte Inmobiliario de ofertas en alquiler tradicional a tres años.

A la disminución de la oferta se suma un aumento significativo en los precios. En promedio, los alquileres de departamentos de todas las tipologías aumentaron un 152% desde enero y un 227% interanual. Este aumento vertiginoso generó preocupación entre los residentes de la ciudad, que encuentran cada vez más difícil acceder a una vivienda en alquiler.

En medio de esta situación precaria, el pasado miércoles 11 de octubre la Cámara de Diputados aprobó las modificaciones a la reciente ley de alquileres. “La necesidad de cambio de una legislación nacional a poco más de tres años de vigencia es un reconocimiento explícito del fracaso de los pretendidos objetivos de mejorar la accesibilidad de los inquilinos a la vivienda en alquiler”, comentó Germán Gómez Picasso, uno de los fundadores de Reporte Inmobiliario. En esta línea, el experto advirtió que los cambios introducidos “difícilmente logren torcer el rumbo de un mercado con oferta casi nula y con precios cada vez más elevados”.

Barrio por barrio, cuánto cuesta alquilar un departamento y cuántos quedan disponibles

Alquilar un monoambiente en CABA se ubicó en septiembre en un valor promedio de $199.500 mensuales:

Abasto: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $170.000 por mes.Almagro: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $220.000 por mes.Balvanera: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $145.000 por mes.Barracas: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $152.500 por mes.Barrio Norte: 15 departamentos disponibles, alquiler promedio de $172.000 por mes.Belgrano: 20 departamentos disponibles, alquiler promedio de $211.700 por mes.Caballito: 14 departamentos disponibles, alquiler promedio de $181.250 por mes.Microcentro: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $140.000 por mes.Chacarita: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $248.200 por mes.Flores: siete departamentos disponibles, alquiler promedio de $190.000 por mes.Monserrat: seis departamentos disponibles, alquiler promedio de $255.500 por mes.Núñez: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $230.000 por mes.Palermo: 62 departamentos disponibles, alquiler promedio de $220.000 por mes.Parque Chacabuco: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $138.000 por mes.Recoleta: nueve departamentos disponibles, alquiler promedio de $230.000 por mes.San Telmo: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $155.000 por mes.Villa Crespo: 18 departamentos disponibles, alquiler promedio de $204.500 por mes.Villa del Parque: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $199.500 por mes.Villa Urquiza: 10 departamentos disponibles, alquiler promedio de $200.000 por mes.

Un departamento de dos ambientes tuvo un costo promedio de $243.750 en septiembre, además de ubicarse como la tipología con más departamentos disponibles en CABA:

Abasto: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $190.000 por mes.Almagro: 11 departamentos disponibles, alquiler promedio de $250.000 por mes.Balvanera: siete departamentos disponibles, alquiler promedio de $170.000 por mes.Barrio Norte: 24 departamentos disponibles, alquiler promedio de $242.500 por mes.Belgrano: 49 departamentos disponibles, alquiler promedio de $280.000 por mes.Caballito: 31 departamentos disponibles, alquiler promedio de $255.500 por mes.Microcentro: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $177.500 por mes.Colegiales: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $314.250 por mes.Flores: 17 departamentos disponibles, alquiler promedio de $220.000 por mes.Floresta: cinco departamentos disponibles, alquiler promedio de $220.000 por mes.Monserrat: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $175.000 por mes.Núñez: 8 departamentos disponibles, alquiler promedio de $276.000 por mes.Palermo: 59 departamentos disponibles, alquiler promedio de $290.000 por mes.Parque Chacabuco: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $180.000 por mes.Recoleta: 21 departamentos disponibles, alquiler promedio de $255.500 por mes.Retiro: ocho departamentos disponibles, alquiler promedio de $271.000 por mes.Saavedra: cinco departamentos disponibles, alquiler promedio de $220.000 por mes.San Telmo: seis departamentos disponibles, alquiler promedio de $245.000 por mes.Villa Crespo: 11 departamentos disponibles, alquiler promedio de $240.000 por mes.Villa del Parque: seis departamentos disponibles, alquiler promedio de $240.000 por mes.Villa Devoto: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $315.000 por mes.Villa Urquiza: 24 departamentos disponibles, alquiler promedio de $260.000 por mes.

Los departamentos de tres ambientes alcanzaron un valor promedio de $292.500 el mes pasado:

Almagro: siete departamentos disponibles, alquiler promedio de $280.000 por mes.Balvanera: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $153.300 por mes.Barrio Norte: 10 departamentos disponibles, alquiler promedio de $345.000 por mes.Belgrano: 13 departamentos disponibles, alquiler promedio de $350.000 por mes.Caballito: 19 departamentos disponibles, alquiler promedio de $300.000 por mes.Flores: seis departamentos disponibles, alquiler promedio de $312.500 por mes.Floresta: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $235.000 por mes.Núñez: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $320.000 por mes.Palermo: 15 departamentos disponibles, alquiler promedio de $343.100 por mes.Recoleta: seis departamentos disponibles, alquiler promedio de $266.000 por mes.Villa Crespo: ocho departamentos disponibles, alquiler promedio de $271.000 por mes.Villa del Parque: cuatro departamentos disponibles, alquiler promedio de $285.000 por mes.

Las unidades de cuatro ambientes se situaban en un promedio de $300.000 en septiembre, con tan solo tres barrios en todo CABA repartiéndose la escasa oferta de esta tipología:

Balvanera: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $300.000 por mes.Barrio Norte: tres departamentos disponibles, alquiler promedio de $328.500 por mes.Flores: siete departamentos disponibles, auiler promedio de $300.000 por mes.