Un ambicioso proyecto que contempla la construcción de dos torres gemelas de 19 pisos en una ubicación privilegiada de Miami, Florida, promete transformar el área de North Beach. Hasta ahora, esta zona había quedado relegada en comparación con otras como Brickell, donde se concentran los desarrollos inmobiliarios que más dan de qué hablar en los tiempos recientes.

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Russell Galbut, el inversionista detrás del desarrollo denominado 72 North Beach Town Center, junto con Matis Cohen y la firma constructora Lefferts, presentaron el proyecto ante la oficina de Juntas de Usos de Suelo de Miami Beach, para su revisión y posterior aprobación, misma que será indispensable para avanzar con los planes. De manera preliminar, prevén dar inicio a las obras a fines de 2024 y que se terminen en un plazo de dos años.

Este proyecto, diseñado por Arquitectonica, contempla una inversión inicial de 150 millones de dólares para intervenir una manzana completa en la esquina de la calle 72 y la avenida Dickens, en una superficie total de más de 6300 metros cuadrados, a unos pasos del Centro de Tenis de Miami Beach y del Centro Juvenil y Parque North Shore.

Según los documentos presentados, las dos torres albergarán unos 125 departamentos, con distribuciones que van de una a tres habitaciones, con amenidades como terrazas en la azotea, piscinas y canchas de pickleball. A su vez, se pretende destinar locales comerciales y restaurantes en el espacio donde hasta ahora se ubican estacionamientos al aire libre y pequeños edificios de alquiler.

Galbut, fundador de la firma Crescent Heights, habló con el diario Miami Herald para compartir que ve un gran potencial de crecimiento en la zona de North Beach: “Hay un maravilloso grupo de personas justo al lado de Surfside y Mid-Beach. Tenemos espacio para expandirnos. Cuando una comunidad no crece, muere”. Además de este proyecto, el desarrollador también erige un condominio de 22 pisos llamado “72nd and Park”, cerca de su nueva ubicación.

El promotor explicó que si reciben el visto bueno del gobierno local, los próximos pasos incluirán la finalización del diseño para febrero de 2024 y la entrega de los planes de construcción para mayo. Sobre los precios de alquiler o venta aún están por definirse. Si optan por condominios a la venta, estimó que las ofertas iniciales rondarían los US$800 mil.

Controversia por los planes para detonar el desarrollo de North Beach

En 2018, el gobierno aprobó un plan para crear un “centro urbano” en North Beach, lo que generó entusiasmo entre muchos desarrolladores que se lanzaron a comprar propiedades y desarrollar nuevos proyectos. No obstante, algunos residentes intentan llamar la atención sobre la importancia de proteger edificios históricos, como el antiguo Teatro Byron Carlyle y pequeños negocios como el Café Prima Pasta, que incluso es uno de los lugares favoritos del astro argentino Lionel Messi.

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Rick Kendle, un abogado y agente inmobiliario que vivió en Miami Beach durante cuatro décadas, explicó que las primeras ideas para detonar el desarrollo de North Beach contemplaban la autorización de edificios no mayores a ocho pisos que permitieran alquileres a corto plazo, de tal manera que consideró que los proyectos a gran escala no podrán resolver la problemática original: “Poner simplemente un nuevo edificio no cambia nada. Hay locales vacíos en la parte inferior, son edificios vacíos”.

A pesar de algunas preocupaciones de los residentes, los funcionarios de la ciudad ven esto como una oportunidad para proporcionar viviendas necesarias para equilibrar la oferta con la demanda de propiedades en Miami. El comisionado Ricky Arriola argumentó que proyectos como las torres gemelas serán de gran ayuda: “No es que estamos perdiendo algo en esta comunidad y que está siendo reemplazado por torres. Estamos hablando de terrenos baldíos, terrenos que han sido despejados o pequeños edificios que han sido subutilizados”.